Lindenallee III

Das Baugebiet Lindenallee III als dritte Erweiterung des Baugebiets liegt in etwa 1,5 km Entfernung zur Innenstadt Jülichs. Am ruhigen Feldrand in Richtung des Solarturms und Stetternich gelegen, stehen voraussichtlich im Sommer 2025 verschiedene Baugrundstücke zur Verfügung. Insgesamt werden 16 Einfamilienhausgrundstücke und ca. 16 Tiny-House Grundstücke im nördlichen Bereich entstehen. Auf der Mischgebietsfläche im Süden sind größere Wohngebäude mit Gewerbe- und Büronutzungen, Arztpraxen, Restaurants oder Kindertageseinrichtungen etc. vorgesehen.

Die Niederschlagsentwässerung der privaten Grundstücke im Baugebiet Lindenallee III erfolgt anders als in den beiden vorherigen Abschnitten in zentralen Versickerungsanlagen, die gleichzeitig für eine Durchgrünung des Gebietes sorgen.

Eine Vorstellung von dem geplanten Baugebiet bekommen Sie durch die vorläufige Gestaltungsskizze, die erst mit der Baurechtschaffung im Bauleitverfahren (Bebauungsplanänderung) als final anzusehen ist.

Tiny-House-Siedlung – Kooperation mit der Hochschule Düsseldorf

Wir haben das städtebauliche Konzept für die -im Baugebiet Lindenallee III geplante- Tiny-House-Siedlung nochmals überarbeitet und erweitert. Die Grundstücke der Tiny-House-Siedlung werden durchschnittlich ca. 200 m² groß sein und verpachtet werden.

Die genauen baulichen Parameter der Tiny-Houses werden im laufenden Bauleitplanverfahren festgesetzt. Folgende Aspekte wurden bereits festgelegt:

• Grundlagen werden ein Pachtvertrag und eine Tiny-House-Satzung sein.
• Die Grundstücke werden über einen Erbpachtvertrag (60 Jahre Laufzeit) verpachtet. Der Erbpachtvertrag wird notariell beurkundet. Die Pächter haben ein jährliches „Sonderkündigungsrecht“.
• Der Pachtzins beträgt jährlich 18 €/m²
• Die Tiny-House-Satzung wird dem Erbpachtvertrag zur Anlage genommen.
• Es sind nur freistehende Häuser ohne Fahrgestell zulässig.
• Alle Mieter/Pächter müssen uns im Vorfeld die Planung bzw. das konkrete Tiny-House mitteilen.
• Alle Häuser müssen dem GEG entsprechen.

Neben den Grundstücken werden auch Gemeinschaftsflächen geplant. Dazu gehört ein zentraler Parkplatz (mit E-Lademöglichkeiten, Fahrradstellplätzen etc.). Als zentraler Begegnungspunkt in der Siedlung ist ein Gemeinschaftshaus geplant. Hier können nicht nur die Bewohner*innen zu unterschiedlichsten Aktivitäten zusammenkommen, sondern zum Beispiel auch Geburtstage gefeiert werden. Das Haus ist multifunktional geplant, sodass auch eine Gästeunterkunft sowie Co-Working möglich ist oder auch in einem separaten Waschraum die Wäsche gewaschen werden kann. Geplant und gebaut wird das Gemeinschaftshaus gemeinsam mit der Hochschule Düsseldorf. Die Architekturstudent*innen haben in Kleingruppen verschiedene Varianten ausgearbeitet. Der beste Entwurfsansatz (s. Bild) wird nun vom gesamten Kurs weiter aus- und überarbeitet und soll in einer detaillierten Planung, die genehmigt und umgesetzt werden kann münden.